Kratka navodila za nakup nepremičnine

  1. Preverite pravno stanje nepremičnine

    - zemljiškoknjižni izpis (lastništvo, hipoteke, morebitna bremena)
    - gradbeno in uporabno dovoljenje
    - preverite, ali nepremičnina ni predmet spora ali postopka prodaje več osebam

  2. Podpis posredniške pogodbe

    - če kupujete preko agencije, se pred ogledom ali pred oddajo ponudbe podpiše pogodba o posredovanju.
    - višina provizije je najpogosteje 2 % + DDV, lahko pa je dogovor tudi drugačen.

  3. Rezervacija nepremičnine (ara)

    - ob dogovoru se običajno plača ara (praviloma okoli 10 % kupnine).
    - če kupec odstopi, ara zapade prodajalcu.
    - če prodajalec odstopi, mora kupcu vrniti dvojno aro.

  4. Sklenitev kupoprodajne pogodbe

    - podpisi vseh strank morajo biti overjeni pri notarju.
    - pogodba mora vsebovati: natančen opis nepremičnine, kupnino, roke plačila, roke izročitve, stanje bremen ter morebitno etažno razdelitev.

  5. Plačilo kupnine

    - najvarnejši način je plačilo preko notarskega fiduciarnega računa.
    - notar izplača kupnino prodajalcu šele po izpolnitvi dogovorjenih pogojev.

  6. Vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo

    - po plačilu notar odda predlog za vpis novega lastnika.
    - postopek vpisa lahko traja od nekaj dni do nekaj tednov.

  7. Primopredaja nepremičnine

    - ob prevzemu se pripravi primopredajni zapisnik.
    - zabeležijo se stanja števcev (elektrika, voda, plin) in morebitne napake ali pomanjkljivosti.

  8. Davek na promet nepremičnin

    - pri rabljenih nepremičninah davek (2 %) plača prodajalec.
    - pri novogradnjah se obračuna DDV, ki je običajno že vključen v ceno.