1. Osredotočanje na videz namesto na dejansko stanje
Prvi vtis je pomemben, vendar je lahko tudi zavajajoč. Sveže prebarvane stene ali lep dekor pogosto skrijejo morebitne težave, kot so vlaga, razpoke ali slaba izolacija.
- preverite stene za znake vlage ali plesni
- preglejte okna, tesnila in sledi kondenzacije
- povprašajte po zgodovini morebitnih prenov
2. Nezadostno preverjanje pravnega stanja nepremičnine
Ena najpogostejših in najdražjih napak je, da kupci verjamejo na besedo prodajalcu brez vpogleda v dokumentacijo.
- zemljiškoknjižni izpis (lastništvo, hipoteke, bremena)
- gradbeno in uporabno dovoljenje
- etažna razdelitev, če gre za večstanovanjsko stavbo
3. Premalo pozornosti lokaciji in okolici
Lokacija močno vpliva na kakovost bivanja, vendar kupci pogosto ocenjujejo le stanovanje samo.
- preverite hrup v različnih urah dneva
- oddaljenost do trgovin, šol, javnega prevoza
- parkirna mesta in prometne povezave
4. Nepreverjanje skupnih delov stavbe
Hodniki, streha, fasada in kleti veliko povedo o tem, kako je stavba vzdrževana.
- stanje fasade in strehe
- stopnišče in skupni prostori
- rezervni sklad (višina mesečnih prispevkov)
5. Spregledani stroški prenove in vzdrževanja
Romantična predstava o »mali prenovi« se pogosto spremeni v veliko investicijo.
- starost instalacij (elektrika, vodovod)
- energetska učinkovitost stavbe
- okna, talne obloge, ogrevalni sistem
6. Prehitro odločanje brez primerjave več nepremičnin
Trg je hiter, vendar nepremišljene odločitve pogosto vodijo do obžalovanja.
- primerjajte cene v bližnjih soseskah
- ogled vsaj 3–5 podobnih nepremičnin
- preverite prodajno zgodovino območja
- stanje nepremičnine (vlaga, okna, instalacije)
- pravno stanje (zemljiška knjiga, dovoljenja)
- stroški (rezervni sklad, ogrevanje, komunalni stroški)
- lokacija in hrup
- skupni prostori in okolica stavbe
Zaključek
Ogled nepremičnine je več kot le hiter sprehod po prostorih. S pravimi vprašanji, pregledom dokumentacije in preverjanjem okolice lahko prihranite veliko denarja in se izognete neugodnim presenečenjem. Bolj ko ste temeljiti, varnejši bo vaš nakup.