Nakup nepremičnine je ena najpomembnejših finančnih odločitev v življenju, zato je ključnega pomena, da poleg nakupne cene natančno poznate tudi vse dodatne stroške, ki vas lahko čakajo. Ti stroški pogosto presenetijo kupce, zato vam v nadaljevanju predstavljamo celovit pregled, da boste na nakup pripravljeni brez neprijetnih presenečenj.
1. Davek na promet nepremičnin ali DDV
Pri nakupu nepremičnine se plača eden izmed dveh davkov, odvisno od tipa nepremičnine:
- DPN – Davek na promet nepremičnin (2 %) – plača se pri nakupu starejše nepremičnine.
- DDV (9,5 % ali 22 %) – obračuna se pri nakupu novogradnje od investitorja.
Pomembno je vedeti, da kupec plača samo enega izmed teh dveh davkov, nikoli obeh.
2. Stroški notarskih storitev
Notar je obvezen pri overitvi podpisov na pogodbi in lahko tudi pripravi celotno pogodbo. Stroški vključujejo:
- overitev podpisov,
- pripravo pogodbe (če je potrebno),
- hranjenje listin,
- izvedbo zemljiškoknjižnega predloga.
Višina stroškov je odvisna od vrednosti nepremičnine in obsega notarskih storitev.
3. Stroški nepremičninskega posrednika
Če pri nakupu sodeluje posrednik, je provizija običajno:
- 2 % – 4 % kupnine + DDV.
V praksi pogosto prodajalec krije provizijo, vendar ni vedno tako. Pred podpisom pogodbe preverite, kako so stroški razdeljeni.
4. Zemljiškoknjižni stroški
Za vpis lastništva v zemljiško knjigo plačate:
- zemljiškoknjižni predlog,
- sodno takso (običajno od 40 do 150 €).
Priporočljivo je, da vpis opravi notar ali odvetnik, da se izognete napakam.
5. Stroški cenitve nepremičnine (pri nakupu s kreditom)
Če nepremičnino kupujete s kreditom, bo banka zahtevala uradno cenitev. Cena cenitve je obično:
- od 150 € do 450 €, odvisno od velikosti in lokacije nepremičnine.
Brez cenitve banka kredita ne bo odobrila.
6. Stroški hipotekarnega kredita
Med najpogostejše stroške financiranja spadajo:
- stroški odobritve kredita,
- zavarovanje kredita (nepremičnina, poroki, zavarovalnica),
- vpis hipoteke v zemljiško knjigo.
Ti stroški se med bankami razlikujejo, zato je smiselno primerjati več ponudb.
7. Stroški prenove in opreme
Včasih je nepremičnina po nakupu pripravljena le za minimalno rabo, zato upoštevajte tudi:
- slikanje in manjša popravila,
- večje prenove (kopalnica, okna, instalacije),
- nakup nove opreme in pohištva.
Ti stroški lahko hitro presežejo več tisoč evrov.
8. Stroški upravljanja in rezervnega sklada
Pri nakupu stanovanja boste morali prispevati tudi v rezervni sklad, ki se uporablja za vzdrževanje stavbe. Znesek je odvisen od:
- starosti objekta,
- števila stanovanj,
- potrebne obnove in projektov.
Zaključek
Stroški pri nakupu nepremičnine so pogosto višji, kot kupci sprva pričakujejo, zato je pomembno, da jih dobro razumete že pred odločitvijo za nakup. Poleg cene nepremičnine upoštevajte davke, notarske storitve, posredniške provizije, stroške kredita in dodatna vlaganja. Z dobro pripravo lahko celoten nakup poteka gladko in brez finančnih presenečenj.