1,5-sobno stanovanje v centru Ljutomera – odlična priložnost za nakup

Podrobnosti

Vrsta

Stanovanje

Tip

5+

Cena

65.000€

Velikost

51 m² (1 274 €/m²)

Nadstropje

1/2

Posodobljeno

21.11.2025

ID

2690

Opis

Na izjemni lokaciji v strogi mestni sredi Ljutomera, na naslovu Miklošičev trg 1, je naprodaj prijetno in lepo vzdrževano 1,5-sobno stanovanje v prvem nadstropju zgodovinskega meščanskega objekta iz leta 1880, orientirano na jug, zahod in vzhod, z oknom proti notranjemu dvorišču ter možnostjo uporabe skupne lože tik ob izhodu iz stanovanja. Stanovanje obsega hodnik, obnovljeno kopalnico (2018) z 80-litrnim bojlerjem, kuhinjo z možnostjo namestitve malega štedilnika na trda goriva, bivalni del in ločen spalni kotiček, tla pa so v kombinaciji laminata in keramike; ogrevanje je na električne radiatorje, na voljo pa so vsi potrebni priključki, vključno z optiko Telemach. Okna (2015) in vhodna vrata (2018) so obnovljena, k stanovanju pripada tudi kletni prostor, objekt pa zaradi lege v centru sodi med zaščiteno kulturno dediščino, zato obnova fasade ni dovoljena. Parkirno mesto ni zagotovljeno, je pa možno urediti dovolilnico občine ali parkirati na bližnjih brezplačnih mestih; mesečni stroški znašajo povprečno okoli 150 €, letni davek na stavbno zemljišče pa približno 60 €. Stanovanje je etažno urejeno, vpisano v zemljiško knjigo, brez bremen, prevzem je možen takoj, prodaja pa poteka po sistemu »videno – kupljeno«, pri čemer provizijo krije prodajalec, kupec pa plača 2 % davka na promet nepremičnin in strošek notarske overitve. Zaradi odlične lokacije in razmerja med vložkom ter potencialom je nepremičnina idealna tudi kot investicija – pri najemnini okoli 350 €/mesec dosega bruto donosnost približno 6,46 %, čista donosnost pa okrog 4,85 %, najemnine primerljivih stanovanj v Ljutomeru pa trenutno dosegajo od 350 do 600 €, kar omogoča še boljši donos; za dodatne informacije in ogled se obrnite na nepremičninskega agenta.