Hiša drugo, Ljubljana, okolica, Stanežiče

Podrobnosti

Vrsta

Hiša

Cena

699.000€

Velikost

403 m² (1 734 €/m²)

Posodobljeno

17.11.2025

ID

2202

Opis

Prodamo kombinacijo poslovnega in dvostanovanjskega objekta na dostopni lokaciji in čudovitimi razgledi. Oba objekta imata svoj dostop s samostojnim dvoriščem in sta fizično ločena.  Poslovni objekt (114 m2, letnik gradnje 1971, prenovljen leta 1989) ima vso potrebno dokumentacijo (tako gradbeno, kot tudi uporabno dovoljenje) za izvajanje dejavnosti živilske trgovine ali primerljivih storitev ter obsega dvorišče za cca. 6 vozil in trojen vhod. Od tega sta dva vhoda prilagojena za personal/stranke, eden, ki je možen preko večjih vrat, pa za dostavo.Poslovni del sicer obsega dve priročni skladišči, sanitarije, vstopno pisarno ter večji skladiščni prostor (cca. 90 m2) z višino stropa 3,15 m.  Za poslovnim objektom je locirano dvorišče za cca. 5 avtomobilov in pa nadstrešek za en avtomobil, kar pa pripada stanovanjskemu objektu (bruto 289 m2 in neto 184 m2), ki pa še nima urejene gradbene dokumentacije. Na podlagi pridobljene lokacijske informacije so na tem območju dovoljeni dvo-stanovanjski objekti, bi bilo pa potrebno napraviti še legalizacijo stanovanjskega objekta, ki bo po zbranih podatkih znašala cca. 40.000€, pri čemer je prodajalec predhodno že pripravil projekt obstoječega stanja. Pol-klet dvostanovanjskega objekta obsega garažo, večnamenski prostor s pralnico, vinsko klet ter kurilnico s pečjo na kurilno olje. Visoko pritličje obsega vstopno avlo, večji dnevno-bivalen prostor z lončeno pečjo ter izhodom na teraso z vrtom in povezavo kuhinje z jedilnico, prav tako z izhodom na teraso z vrtom. V nadaljevanju se nahaja še živilska shramba, dnevni wc, dve večji in ena manjša spalnica ter kopalnica.Mansarda obsega 3-sobno stanovanje, ki ima vzpostavljen tudi samostojen vhod preko preko kleti, kot tudi preko visokega pritličja. Razporeditev prostorov stanovanja obsega dve spalnici, kopalnico in večji dnevno-bivalen prostor z lončeno pečjo ter izhodom na razgleden balkon. Nepremičnini se ponašata z