Ljubljana, Komenskega

Podrobnosti

Vrsta

Hiša

Cena

1.200.000€

Velikost

359 m² (3 342 €/m²)

Posodobljeno

26.07.2025

ID

735

Opis

Izjemna investicijska priložnost v središču Ljubljane V samem središču Ljubljane, le 450 metrov od mestnih mostov, zgodovinskih znamenitosti in Prešernovega trga ter zgolj 300 metrov od glavne avtobusne in železniške postaje, se nahaja edinstvena nepremičnina z izjemnim potencialom. Opis nepremičnine Stavba vključuje lasten vrt, ki je trenutno preurejen v veliko, sončno teraso, kar omogoča prijetno zunanje bivanje in možnost dodatnih ureditev. Objekt ima urejeno vso dokumentacijo, vključno z izdanim dovoljenjem za nadzidavo dodatnega nadstropja. Zaradi te možnosti lastnik ni pristopil k obnovi strehe, ki trenutno na enem delu potrebuje sanacijo. V letu 2012 je bila izvedena celovita obnova električne napeljave, kar zagotavlja sodobno in varno električno infrastrukturo. Stavba je priključena na toplovodno ogrevanje, topla voda pa je zagotovljena preko bojlerjev. Posebnost nepremičnine je tudi profesionalna inox kuhinja, ki lahko po dogovoru ostane v objektu, kar še dodatno širi možnosti uporabe. Stavba obsega skupno enajst sob, razporejenih po več etažah: V kleti se nahaja velika kuhinja z jedilnico, pralnica ter prostorna soba z lastno kopalnico. V visokem pritličju so tri sobe in kopalnica. V prvem nadstropju so štiri sobe in kopalnica. Poleg tega se tukaj nahaja tudi balkon, ki nudi čudovit pogled na Ljubljanski grad. V mansardi so še tri sobe in dodatna kopalnica. Možnosti preureditve in investicijski potencial Nepremičnina predstavlja izjemno priložnost za različne namene. Lahko se preuredi v prestižno eno- ali dvostanovanjsko hišo, sodoben hostel ali funkcionalne poslovne prostore. Posebno privlačnost predstavlja možnost nadzidave, ki omogoča povečanje uporabnih površin in s tem dodatno vrednost nepremičnine. Stanje in priložnosti Trenutno je stavba v nekoliko slabšem stanju, vendar z minimalnimi posegi in vizijo lahko zasije v svoji polni veličini. Z malo truda i