Prostorna hiša z velikim zemljiščem Ljutomer

EKSKLUZIVNO PRODAJA: PROSTORNA DVOSTANOVANJSKA HIŠA Z IZJEMNIM POTENCIALOM NA REDKO VELIKEM ZEMLJIŠČU V LJUTOMERU — Na izjemno privlačni, s soncem obdarjeni in zaželeni lokaciji v jugovzhodnem delu Ljutomera (Staneta Rozmana ulica 2) se odpira redka, skoraj mistična priložnost za nakup pravno-tehnično preverjene, klasično grajene enostanovanjske hiše iz leta 1954 z 279,3 m² skupne neto površine v treh etažah (177,9 m² bivalnega prostora, 96,4 m² kleti in 5,0 m² balkona) ter pripadajočim pomožnim objektom/garažama na neprecenljivem, kraljevsko velikem in v celoti ravnem stavbnem zemljišču v velikosti 1.662 m²; nepremičnina stoji v urejeni soseski z odprtimi, slikovitimi pogledi na prleške griče ter predstavlja vrhunsko investicijsko priložnost tako za celovito prenovo v nadstandardno družinsko rezidenco z zasebnim zemljiščem ali bazenom kot za delitev parcele in razvoj novih gradbenih projektov ali preureditev v dve ločeni stanovanjski enoti. Notranjost razkriva avtentično arhitekturo iz sredine 20. stoletja z izjemno prostornimi, svetlimi bivalnimi prostori, izhodom na balkon, klasično retro kuhinjo, dvema kopalnicama (v pritličju in nadstropju), širokimi komunikacijskimi jedri z lesenimi podi ter večjo kletno etažo z ločeno kurilnico in tehničnimi prostori, pri čemer lokacija ponuja popolno mestno infrastrukturo (vrtec, šola, Gimnazija Ljutomer, zdravstveni dom, trgovine) ter odlično rekreacijsko bližino Term Banovci, Bioterm Mala Nedelja in Jeruzalemskih goric. Objekt je komunalno opremljen z aktivnim vodovodnim priključkom, medtem ko so elektrika, sistem centralnega ogrevanja in hidrofor trenutno izklopljeni ter zahtevajo celovito modernizacijo (trenutne cene celovite obnovitve na trgu znašajo med 800 € in 1.200 €/m²). Nepremičnina se prodaja po izjemni ceni 114.999 EUR po sistemu »videno-kupljeno« na podlagi uradnih podatkov GURS in cenitve, pri čemer prodajalec že financira tekoči postopek pridobitve uporabnega dovoljenja ter legalizacije stavbe in dela garaže; nakup je v tej fazi možen izključno z lastnimi sredstvi kupca (ob 10 % ari na fiduciarni račun zastopnika Nepremičnine SV ter kupčevem kritju 2 % DPN in stroškov prepisa), ogled pa je omogočen ob elektronski oddaji zahtevka za ogled, z vsem predstavitvenim materialom in zračnim videoposnetkom okolice dostopnim na YouTubu: https://youtu.be/o7VrhpWVCFQ . Za dodatne informacije se obrnite na navedenega nepremičninskega agenta.