Maribor, Maribor

Podrobnosti

Vrsta

Poslovni prostor / Lokal

Cena

3.150.000€

Velikost

4500 m² (700 €/m²)

Posodobljeno

28.06.2025

ID

225

Opis

Predstavljamo vam priložnost za nakup poslovnega objekta s proizvodno-skladiščnim delom in prizidanimi pisarnami ob glavni vpadnici za Maribor. Objekt s skupno površino 4.483 m² na zemljišču 6.117 m² nudi optimalno logistiko in prepoznavnost na eni najbolj prometnih lokacij v Mariboru, samo 1 km od avtocestnega priključka. 
Izjemna Lokacija in Dostopnost:
Poslovni objekt se nahaja ob mestni vpadnici za Maribor vzhod, le 1 km od avtocestnega priključka in 3 km od centra mesta. Lokacija je izjemno prepoznavna in prometna, v bližini se nahajajo večji trgovci in storitvena podjetja, kar omogoča privlačnost za različne poslovne dejavnosti.
Lastnosti objekta: 
Neto površina: 4.483,20 m²
Površina zemljišča: 6.117 m²
Leto gradnje: 1968, adaptacije v letih 1998, 2011, 2012, 2016
Konstrukcija: masivna zidana konstrukcija z montažnimi kovinskimi elementi
Streha s svetlobniki in kakovostno kritino
Zunanja izolacijska fasada
Prostorska razporeditev in funkcionalnost:
Proizvodno-skladiščni objekt z dodatnim pisarniškim delom P+1 vključuje trdne betonske površine za proizvodne prostore in skladišča, ter udobno urejene pisarne z uporabo parketa in keramike. Objekt je klimatiziran in ogrevan, kar zagotavlja prijetno delovno okolje skozi vse leto.
Infrastruktura in možnosti širitve:
Objekt je priključen na vso potrebno komunalno infrastrukturo z zagotovljeno priključno močjo 550 kW, ki omogoča podporo energetsko zahtevnim procesom. Streha nudi dodaten potencial za izvedbo fotovoltaike, kar je odlična priložnost za energetsko samooskrbo.
Investicijska priložnost:
Lokacija ima visok potencial za nadaljnji razvoj – v bližini je načrtovana gradnja več kot 1.000 stanovanj in poslovno-stanovanjskega centra, kar še povečuje vrednost nepremičnine. Ob trenutni najemni ceni 4 €/m² za skladiščni del in 6 €/m² za pisarniške prostore ROI znaša 7,3 %, kar je nadpovprečna donosnost.
Vabimo, da postanete del te zgodbe o uspehu