Prodamo posestvo z gozdom in vinogradom ter hišo, Jeruzalemske gorice

Na edinstveni in popolnoma mirni lokaciji na vznožju vinogradniškega brega, tik pod jeruzalemsko cerkvijo ter v neposredni bližini gostišča in prenočišča Sibon, je po izjemno privlačni ceni 54.999 € naprodaj nepremičninsko posestvo z ogromnim naložbenim potencialom, za podrobnejši predstavitveni zračni posnetek lokacije in okolice pa si lahko ogledate [YouTube video posnetek z zračnim posnetkom lokacije nepremičnine]. Ta unikatna priložnost ponuja idealno zasnovo tako za investitorje, ki iščejo prilagodljivo naložbo z odličnim turističnim ali najemniškim potencialom, kot tudi za kupce, ki sanjajo o mirnem, naravnem in avtentičnem domu v osrčju neokrnjene narave Jeruzalemskih goric. Predstavljajte si bivanje na fantastični, osončeni in mirni lokaciji z odprtim razgledom, obdani z gozdom ter lastnim vinogradom na skupno kar 11.205 m² zemljišča (k.o. 266 Plešivica parc. 307/1 [5.773 m²] in 308/1 [1.851 m²] ter k.o. 299 Mali Brebrovnik parc. 3/4 [2.198 m²], 3/3 [1.271 m²] in 299-1-1 [112 m²]), kar zagotavlja popolno zasebnost. Posestvo vključuje opečnat kmetijski objekt iz leta 1983 (15 m² tlorisa, 16 m² uporabne površine) ter več kot 100 let staro tradicionalno stanovanjsko hišo (Mali Brebrovnik 18, 95,5 m² skupne površine, 51 m² uporabne površine stanovanja, 176 m² tlorisa pod stavbo) s kombinirano konstrukcijo (opeka, les, cimpri/butana hiša in lesene plošče) ter enoslojnimi lesenimi okni brez senčil. Hiša je v solidnem stanju, a jo načenja vlaga in je potrebna celovite obnove, ponuja pa pristno domače vzdušje s štedilnikom na drva (drva so primarni vir ogrevanja). Stanovanjska hiša je opremljena z vodovodom in širokopasovnim optičnim omrežjem, medtem ko je električni priključek (1-fazni) izpeljan v oba objekta; greznice ni in bo potrebna izgradnja male čistilne naprave, energetska izkaznica pa je v izdelavi. Na parceli je urejenih več parkirnih mest, dostop pa poteka po makadamski cesti preko zemljišč Sklada kmetijskih zemljišč RS (nekdanja kategorizirana občinska cesta, ki ni bila v lasti občine), ki ob večjih nalivih zahteva občasno nasutje ali ureditve jarkov. Vse meje zemljišč niso urejene, objekta stojita na kmetijskem zemljišču brez gradbenega ali uporabnega dovoljenja, služnost dostopa pa v zemljiški knjigi ni formalno vpisana (urejanje nosi kupec pri Skladu kmetijskih zemljišč RS v znesku cca 7.616,05 EUR + DDV), zato je nakup zaradi narave dokumentacije primeren za kupce z lastnimi sredstvi. Prodaja poteka po sistemu "videno-kupljeno" brez dodatnih hipotek ali bremen ter v skladu z Zakonom o kmetijskih zemljiščih (objava na UE) in ob obveznem soglasju občine zaradi območja Krajinskega parka Jeruzalemske gorice. Mesečni stroški znašajo cca 110 EUR (davek/NUSZ cca 20 EUR), kupec pa ne plača nepremičninske provizije, temveč le 2 % DPN in strošek prepisa (overitev podpisa krijejo prodajalci), pri čemer je predpogoj za podpis pogodbe plačilo 10 % arije, vselitev je možna od 20. 9. 2026 dalje, za vse dodatne informacije oziroma ogled pa se obrnite na navedenega nepremičninskega agenta, ki ima tudi ključe od posesti.