Prodamo posestvo z gozdom in vinogradom ter hišo, Jeruzalemske gorice

Na edinstveni in popolnoma mirni lokaciji na vznožju vinogradniškega brega, tik pod jeruzalemsko cerkvijo ter v neposredni bližini gostišča in prenočišča Sibon, je po izjemno privlačni ceni 54.999 € naprodaj nepremičninsko posestvo z ogromnim naložbenim potencialom, za podrobnejši predstavitveni zračni posnetek lokacije in okolice pa si lahko ogledate [YouTube video posnetek https://youtu.be/ybgYtE-O1Og]. Ta unikatna priložnost ponuja idealno zasnovo tako za investitorje, ki iščejo prilagodljivo naložbo z odličnim turističnim ali najemniškim potencialom, kot tudi za kupce, ki sanjajo o mirnem, naravnem in avtentičnem domu v osrčju neokrnjene narave Jeruzalemskih goric. Predstavljajte si bivanje na fantastični, osončeni in mirni lokaciji z odprtim razgledom, obdani z gozdom ter lastnim vinogradom na skupno kar 11.205 m² zemljišča (k.o. 266 Plešivica parc. 307/1 [5.773 m²] in 308/1 [1.851 m²] ter k.o. 299 Mali Brebrovnik parc. 3/4 [2.198 m²], 3/3 [1.271 m²] in 299-1-1 [112 m²]), kar zagotavlja popolno zasebnost. Posestvo vključuje opečnat kmetijski objekt iz leta 1983 (15 m² tlorisa, 16 m² uporabne površine) ter več kot 100 let staro tradicionalno stanovanjsko hišo (Mali Brebrovnik 18, 95,5 m² skupne površine, 51 m² uporabne površine stanovanja, 176 m² tlorisa pod stavbo) s kombinirano konstrukcijo (opeka, les, cimpri/butana hiša in lesene plošče) ter enoslojnimi lesenimi okni brez senčil. Hiša je v solidnem stanju, a jo načenja vlaga in je potrebna celovite obnove, ponuja pa pristno domače vzdušje s štedilnikom na drva (drva so primarni vir ogrevanja). Stanovanjska hiša je opremljena z vodovodom in širokopasovnim optičnim omrežjem, medtem ko je električni priključek (1-fazni) izpeljan v oba objekta; greznice ni in bo potrebna izgradnja male čistilne naprave. Na parceli je urejenih več parkirnih mest, dostop pa poteka po makadamski cesti preko zemljišč Sklada kmetijskih zemljišč RS (nekdanja kategorizirana občinska cesta, ki ni bila v lasti občine), ki ob večjih nalivih zahteva občasno nasutje ali ureditve jarkov. Vse meje zemljišč niso urejene, objekta stojita na kmetijskem zemljišču brez gradbenega ali uporabnega dovoljenja, služnost dostopa pa v zemljiški knjigi ni formalno vpisana (urejanje nosi kupec pri Skladu kmetijskih zemljišč RS v znesku cca 7.616,05 EUR + DDV), zato je nakup zaradi narave dokumentacije primeren za kupce z lastnimi sredstvi. Prodaja poteka po sistemu "videno-kupljeno" brez dodatnih hipotek ali bremen ter v skladu z Zakonom o kmetijskih zemljiščih (objava na UE) in ob obveznem soglasju občine zaradi območja Krajinskega parka Jeruzalemske gorice. Mesečni stroški znašajo cca 110 EUR (davek/NUSZ cca 20 EUR), kupec pa ne plača nepremičninske provizije, temveč le 2 % DPN in strošek prepisa (overitev podpisa krijejo prodajalci), pri čemer je predpogoj za podpis pogodbe plačilo 10 % arije, vselitev je možna od 20. 9. 2026 dalje, za vse dodatne informacije oziroma ogled pa se obrnite na navedenega nepremičninskega agenta, ki ima tudi ključe od posesti.