Hiša z razgledom v Jeruzalemskih goricah | Izjemna ponudba

V osrčju neokrnjene narave Jeruzalemskih goric, na prestižni lokaciji v naselju Veliki Brebrovnik 80 (občina Miklavž pri Ormožu), se odpira izjemna priložnost za nakup samostojne hiše, ki kraljuje na vrhu vinogradniškega brega in ponuja dih jemajoč 180-stopinjski panoramski razgled na valovite griče severovzhodne Slovenije. Kot nepremičninski zastopnik, ki v tem postopku nastopa izključno v imenu in za račun prodajalca, vam predstavljamo nepremičnino na dokaj mirni lokaciji, ki nudi popolno zavetje v naravi, hkrati pa je s svojo bližino turistične točke Jeruzalem ter meje z Avstrijo in Hrvaško idealna tako za bivanje kot za investicijo v butični turizem. Objekt s skupno površino 151 m² obsega klet z veliko kurilnico, shrambo za drva in avtentično vinsko kletjo; pritličje z zimskim vrtom, vhodnim hodnikom, kopalnico s talnim ogrevanjem ter osrednjim bivalnim delom z novo kuhinjo (2024); ter mansardo s spalnico in otroško sobo, pri čemer nedokončan garažni del v pritličju ponuja možnost preureditve v dodatne bivalne prostore. Hiša je klasične masivne gradnje s strešno kritino Creaton, fasado z izolacijo med 10 in 15 cm, dvoslojnimi PVC okni (2018) ter novo zaključno plastjo fasade iz leta 2020. Celotno posestvo meri 7.275 m² in v zgornjem delu vključuje urejeno dvorišče, zelenico in parkirišče ob hiši, nižje ležeči deli pa so urejeni kot sadovnjaki in travniki. Prodajalec ponuja celoto po oglaševani ceni 119.999 EUR z možnostjo dogovora, dopušča pa tudi možnost nakupa hiše z manjšim delom pripadajočega zemljišča (približno 1.000 do 1.500 m²), saj obstaja interes lokalnih kmetov za odkup spodnjih površin. Opozarjamo na specifično pravno stanje: gradbeno dovoljenje je bilo izdano za vinsko klet, stavba pa stoji na kmetijskem zemljišču, medtem ko je stavbni del parcele trenutno prazen, zato je celoten postopek legalizacije preko Upravne enote in Občine Ormož izključna zaveza, riziko in strošek kupca. Zaradi neskladne gradnje nakup preko bančnega kredita ni možen, zato iščemo kupca z lastnimi sredstvi, ki je pripravljen na postopek preko oglasne deske po Zakonu o kmetijskih zemljiščih (ZKZ). Obvezen pogoj za začetek procesa je podpis pogodbe z odložilnim pogojem, brezpogojno soglasje o poznavanju pravnega stanja ter nakazilo najmanj 10 % are na fiduciarni račun. Na nepremičnini obstaja bančna hipoteka pod 80.000 EUR, ki bo v celoti poplačana ob prodaji. Ker agencija nastopa kot zastopnik prodajalca, slednji v celoti krije stroške zastopanja, kupec pa prevzame plačilo 2 % DPN in stroške prepisa.

Video predstavitev nepremičnine: https://youtu.be/Mc3DzJ4C31c