Avtentično posestvo na stavbnem in kmetijskem zemljišču

Na izjemno sončni, mirni in odmaknjeni lokaciji v osrčju Prlekije ter Slovenskih goric (Rucmanci 42, Občina Sveti Tomaž, K.O. Rucmanci) se na vrhu vinogradniškega brega prodaja celovito posestvo s celotno površino zemljišča 3.783 m² (opredeljenega kot območje razpršene poselitve ter druga kmetijska zemljišča), ki se od objektov blago spušča v dolino ter ponuja čudovite, delno odprte razglede po okolici ob minimalnem hrupu. Nepremičninski skupek stavb tradicionalne ter avtentične pokrajinske arhitekture, ki je brez skupnih predkupnih pravic ali varstvenih režimov (vknjižena je le neprava stvarna služnost za komunikacijsko omrežje OŠ Občine Sveti Tomaž) ter vključuje komunalne priključke za vodo, enofazno elektriko, telefonijo in kabelsko televizijo z dvoprekatno pretočno greznico ter zunanjo teraso z gazebo nadstreškom, obsega glavno pritlično stanovanjsko hišo iz leta 1900 (90 m² neto tlorisne ter 53,5 m² uporabne površine s PVC in starejšimi dvoslojno zastekljenimi lesenimi okni z žaluzijami, 13,4 m² ločeno garažo, 14,6 m² tehničnim prostorom ter 8 m² kletjo, obnovljeno streho leta 1992 in prebarvano fasado leta 2005), katere nosilna konstrukcija je opečne in lesene gradnje z betonskimi ter lesenimi ploščami, pri čemer je dnevni prostor z nižjimi stropovi grajen v avtentični cimprani/butani tehniki ter opremljen s tradicionalno kmečko/krušno pečjo, delno dopolnjen s kaminom na drva, invertno klimatsko napravo Mitsubishi, centralnim ogrevanjem na kurilno olje, toplotno črpalko ter dodatnim električnim ogrevanjem v kopalnici, sklop objektov v obliki črke L pa nadaljuje enostanovanjski objekt z ločenim vhodom, zgrajen leta 1946 (skupaj 32,4 m² površine z 25,4 m² bivalnega prostora z apartmajem ter 7 m² shrambe, sušilnice in pralnice, obnovljenimi inštalacijami leta 1974, fasado 2005 ter streho 2008), ter ločen pomožni kmetijski objekt površine 64 m² iz leta 2000. Postopek legalizacije oziroma pridobitve uporabnih dovoljenj za vse stavbe je v teku (predvidena pridobitev za nekatere stavbe je v zelo kratkem obdobju, za določen objekt pa malce dlje), zato se trenutno išče kupce z lastnimi sredstvi, saj je malo verjetno, da bi banke financirale nakup pred pridobitvijo dovoljenj, pri čemer se prodajalec zaveže dokončati pridobitev uporabnih dovoljenj s zapisom v prodajno pogodbo, je pa pripravljen prisluhniti tudi predlogom kupcev glede znižane cene, če bi kupec izvajalni proces pridobitve uporabnih dovoljenj prevzel nase in ga sam dokončal. Nepremičnina v dobrem splošnem stanju se zaradi odhoda starejšega lastnika v oskrbo prodaja po principu »videno-kupljeno« (z izjemo televizije v dnevni sobi) ter je takoj vseljiva in na voljo za stalno bivanje, turistično oddajanje ali poslovno rabo po ugodni prodajni ceni (ob letnem podatku NUSZ cca 90 EUR ter povprečnih mesečnih stroških cca 200 EUR). Celoten postopek prodaje se zaradi kmetijskega statusa zemljišč izvaja z obvezno objavo ponudbe na oglasni deski pristojne upravne enote ter s podpisom prodajne pogodbe pod odložilnim pogojem, pri čemer je pogoj vplačilo 10 % are na fiduciarni račun nepremičninske agencije iz Ljutomera vsaj en dan pred podpisom (z zajamčenim celotnim brezobrestnim vračilom v 3 dneh v primeru uveljavitve zakonite predkupne pravice), izvedba brezplačnega ogleda pa je pogojena s predhodno izpolnjeno in elektronsko oddano »Zahtevo za organizacijo in izvedbo ogleda«; lokacija je od vaškega središča Sveti Tomaž (šola, vrtec, zdravstveni dom, trgovina in šolski avtobus) oddaljena 5 km, od Bioterm Mala Nedelja 7–8 km ter od avtocestnega priključka v Svetem Juriju ob Ščavnici, Ljutomeru ali Ormožu približno 10–15 km oziroma 20–25 minut vožnje z osebnim vozilom, za vse dodatna vprašanja in organizacijo ogleda pa se obrnite na navedeno nepremičninsko agencijo.