Poslovno-stanovanjska stavba naprodaj v Ljutomeru

V nakup Vam ponujamo pravo zgodovinsko poslastico, ki je zasidrana v srcu Prlekije, natančneje v idiličnem mestu Ljutomeru. Gre za čudovito zgradbo, s pestro zgodovino, saj sega vse do leta 1799. Ne glede na svojo starost je zgradba uspešno kljubovala času v zadnjem desetletju pa je žal čas bil močnejši in stavba zato nujno potrebuje obnovo.  Lokacija te hiše je nadvse privlačna, saj se nahaja v samem središču mesta Ljutomer, kar pomeni, da imate vse pomembne storitve in znamenitosti v dosegu roke. Ker pa je mestno središče v celoti zaščiteno kot »kulturni spomenik« oz. kulturna dediščina, je pri nakupu in obnovi obvezno potrebno slediti smernicam Zavoda za kulturno dediščino, ki temelji na odloku Občine Ljutomer o zaščiteni kulturni dediščini. Zgradba je v mestu in bližnji okolici dobro znana kot nepremičnina z gostinskim delom pod imenom »Ljutomerska klet«. Še do nedavnega je bil gostinski del stavbe mesto druženja ljubiteljev dobre kapljice. V tem trenutku je celotna stavba prazna oseb in čaka na novega lastnika. Kot je moč razbrati iz oglasa ima stavba kletno etažo, 1. nadstropje in podstrešje. Gledano z ulice bi lahko rekli, da ima pritličje (Ljutomerska klet), 1. nadstropje in podstrešje, ker pa je dejansko grajena v pobočje, tj. pod cerkvijo, ki mogočno stoji nad Ljutomerom, je moč etaže razumeti tako ali drugače. Prvo nadstropje je vedno bilo namenjeno bivanju zato se tam nahaja večje stanovanje. Vhod v stanovanje se nahaja višje, za zgradbo, gledano z ulice, to je z dvorišča cerkve. Z ulice do cerkvenega dvorišča, višje za hišo, vodijo betonske stopnice, ki se držijo roba zgradbe.  Stanovanje je klasično, »meščansko«, z visokimi stropi in velikimi lesenimi okni ter lesenimi podi. Po javnih podatkih ima stanovanje 121 kvadratnih metrov. Potrebno je popolne obnove saj v stanovanju že nekaj časa ni nikogar in izgleda zapuščeno. Vključuje dve prostorni spalnici, kuhinjo, jedilnico, kopalnico, hodnik in dnevno sobo. S stanovanja je stopnišče do podstrešja z visokim ostrešjem. Ostrešje s kritino in žlebovi je v slabem stanju, je pa v podstrešju dokaj preprosto narediti še dodatno stanovanje, vprašanje je le, če je možno tam postaviti strešna okna zaradi že omenjene zaščitene kulturne dediščine. Zemljišče na kateri zgradba stoji je stavbišče stavbe in nič več in nič manj. To, seveda, ni prijetna informacija, vas pa lahko deloma pomirimo z informacijo , da je zemljišče okoli stavbe v delu ulice v celoti javno dobro zato se v dogovoru z občino tam lahko vzpostaviti režim parkiranja vozil in koriščenja zemljišča. V delu dostopa do stanovanja pa last Župnije Ljutomer kjer tudi ne vidimo razloga nadaljnjega sodelovanja v smislu pravice dostopa do stanovanja. Komunalni priključki, ki jih objekt vsebuje so: vodovod, kanalizacija ter plinsko in električno omrežje. Ogrevanje stanovanja se izvaja preko etažne plinske peči. Ni podatka ali je objekt priključen na optično omrežje podjetja Telemach. V kolikor ni je to enostavno izvesti. Gostinski objekt pod stanovanjem ima velik prostor, skladišče, bar, sanitarije…  Po javnih podatkih ima »Ljutomerska klet« 45 kvadratnih metrov. Poleg gostinskega objekta se v tej že etaži nahaja prostor, ki nima funkcije in ga je možno pripojiti gostinskem delu ali pa ga urediti kot garažo za lastnika stavbe. Ta prostor ima po javnih podatkih 34,5 kvadratnih metrov. Tudi predmetna etaža ima svoje, že omenjene, komunalne priključke. Predstavljena ponudba je po naši oceni zanimiva tako za investitorja, ki bi rad opravljal gostinsko-nastanitveno dejavnost ali pa oddajanje posamezne enote v dolgoročni ali turistični najem. Lahko pa je to kombinacija bivanja v stanovanju in oddajanja gostinskega dela. Skratka, možnosti obstajajo je pa seveda tu potrebna znatna investicija v obnovo. Prodaja se po sistemu »videno-kupljeno« brez bremen, razen že omenjene kulturne dediščine. Lastniki so v procesu pridobivanja Uporabnega dovoljenja. Prodajalci, kot pogoj za prodajo predmetne nepremičnine želijo da bodoči kupec poravna 2% davka na promet nepremičnin in strošek prepisa pri skupaj dogovorjenemu odvetniku ali notarju medtem ko bo prodajalec v celoti kril strošek agencije. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/SWGqhV_4oL4