Wine & Art Lodge: Ekskluzivno turistično posestvo in investicijska priložnos

Ekskluzivno turistično posestvo Wine & Art Lodge na naslovu Gresovščak 14, 9240 Ljutomer, predstavlja izjemno investicijsko priložnost ali pravljični zasebni umik v osrčju Ljutomersko-Ormoških goric, v neposredni bližini znane vinske ceste proti Jeruzalemu. Posest obsega skupno 892 m² zemljišča (parcela 157/3 meri 392 m² in parcela 157/2 meri 500 m²). Na posestvu stojita dva temeljito obnovljena objekta (leta 2021 obsežno prenovljena z novo kritino bobovec, fasado z zaščitno folijo in lesenimi paneli, okni v kombinaciji PVC/les z dvoslojno zasteklitvijo, novimi električnimi ter vodovodnimi inštalacijami, kopalnicami in kuhinjami), ki sta urejena za prilagodljivo oddajanje stilsko dovršenih tematskih sob in suit. V glavnem objektu (Stavba 156, neto tlorisna površina 149 m², uporabna površina 119 m², terasa 8 m²) se nahajajo unikatno opremljene enote: "Suita" z ločeno spalnico, masivnimi češnjevimi regali, posteljo iz hrastovih tramov in kopalnico iz macesnovega lesa s kamnitim umivalnikom; soba "Majhno & Fino" z avtentično kaminsko pečjo, udobnim ležalnim stolom in toplim lesenim ambientom z izhodom na lastno sončno teraso; ter soba "Sanjava Mizzi" z unikatno mizico iz jabolčnega lesa, dizajnerskim pohištvom in umivalnikom iz češnjevega lesa. Gostom v glavnem objektu so na voljo tudi skupni bivalni prostori, ki vključujejo zgornji salon z meditacijsko/budistično knjižnico za branje in sprostitev, popolnoma opremljeno skupno kuhinjo z dvema hladilnikoma ter prostorno jedilnico z mizo iz orehovega lesa za 10 oseb. Na koncu posestva stoji samostojna Vinogradniška hiša "Hiša Xander" (Stavba 157, neto tlorisna površina 34,3 m²) z lastnim balkonom, panoramskim pogledom na naravo, odprtim kaminom na drva in kopalnico s kadjo ter tušem (pod stavbo se nahaja vinska klet), Zgradba sob omogoča izjemno fleksibilnost — oddajajo se lahko posamezne sobe/suite ali pa celotno posestvo kot celota, kar zagotavlja uspešno poslovanje preko platform Airbnb, Booking.com in lastne spletne strani Wine & Art Lodge (Sobe), ob medijski prepoznavnosti v nemški reviji Gour-med. Nastanitev se nahaja v čudoviti, izredno mirni dolini, kjer stojijo le tri posesti, kar kljub manjši osončenosti skozi dan zagotavlja absoluten mir, idilo, popolno zasebnost in sprostitev sredi neokrnjene narave. Celotna posest stoji na stabilni, ravni platformi (brez nevarnosti drsenja terena), obkrožena z bujnimi gozdovi in čudovito urejenimi posamičnimi terasami ter ležalniki pri sobah za zasebne ali skupne dogodke in zabave. Dostopna pot je občinska (v zadnjem delu poteka preko zemljišča Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS), lokacija pa kljub strmemu spustu ponuja hiter dostop do Ljutomera ter vinske ceste z restavracijami in panoramskimi razgledi. Poleg posesti stoji lesen garažni objekt na zemljišču Sklada kmetijskih zemljišč, ki ga trenutna lastnika najemata za približno 200 do 300 EUR na leto (možnost nadaljevanja najema), zunanji ambient pa očara s prostorno leseno teraso za sončenje, tradicionalno vinogradniško brajdo, sadovnjakom, bližino dveh ribnikov (50 m) ter lastnim vodnjakom. Objekta imata hišno številko, vpis v kataster nepremičnin, izdelano energetsko izkaznico (razred G), priključek na mestni vodovod, trifazno elektriko, optični internet Telemach ter vgrajeno malo čistilno napravo. Za objekt na parceli 157/3 je pridobljeno uradno potrdilo Upravne enote Ljutomer o gradbenem in uporabnem dovoljenju po samem zakonu (z letnico 2010), zato je nakup omogočen vsem kupcem — tako tistim z lastnimi finančnimi sredstvi kot tudi tistim, ki nakup financirajo s pomočjo bančnega kredita ali drugih finančnih ustanov. Prodaja se videno-kupljeno (brez antičnega oziroma rustikalnega pohištva) po ceni 270.000 € z izjemno nizkimi mesečnimi obratovalnimi stroški (minimum cca 120 €/mesec) ter brez vpisanih bremen ali hipotek. Prodaja se obvezno izvede v obliki notarskega zapisa z neposredno izvršljivostjo. Kupec je v celoti oproščen plačila agencijske provizije, obvezan pa je k plačilu 2-odstotnega davka na promet nepremičnin (DPN) ter celotnih stroškov prepisa in notarskih storitev. Obstaja tudi ekskluzivna možnost dokupa dodatne posesti, ki se nahaja približno 10 do 20 metrov nižje od predmetne prodajne posesti, po ceni 22.000 EUR, glede česar se lahko za dodatne podatke obrnete na nepremičninskega agenta, pri čemer velja strog pogoj, da je možna prodaja same prvotne predmetne posesti ali pa prodaja obeh posesti skupaj, nikakor pa ni možen samostojen nakup spodnje posesti brez prvotne nepremičnine. Za video ogled nepremičnine si poglejte naslednji YouTube posnetek: https://youtu.be/nZvFIGU3gF0 Za dodatna vprašanja ali za o