2-sobno stanovanje, Ljubljana, prodaja, 41m2, 268550EUR, id3858

6

2-sobno stanovanje, Ljubljana, prodaja, 41m2, 268550EUR, id3858

Vrsta

Stanovanje

Velikost

41 m²

Tip

2 - sobno

Podrobnosti

Vrsta: Stanovanje

Tip: 2 sobno

Cena: 268.550€

Velikost: 41 m² (6 550 €/m²)

Nadstropje: 2/3

Posodobljeno: 30.10.2026

ID: 3858

Opis

Vabilo na Dan odprtih vrat - Sp. Šiška - sobota, 07.11.2026 od 10:00 do 14:00 ure.
IZREDNA PRILOŽNOST - 2-SOBNO STANOVANJE - Spodnja Šiška.
ZBIRAMO PONUDBE - ZAČETNA CENA = 268.550,00 €.
Kupec poleg kupnine plača davek na promet nepremičnin
Svetlo in funkcionalno 2-sobno stanovanje na odlični lokaciji v Spodnji Šiški navdušuje v vseh pogledih - veliko naravne svetlobe s pogledom na zelenje, premišljena razporeditev proistorov. kakovosten parket (ribja kost), klimatska naprava (hlajenje-ogrevanje), centralno radiatorsko ogrevanje, optični in kabelski internet, parkirišče (rampa) in igrišče v lasti etažnih lastnikov, obnovljena fasada (dodatna izolacija), zamenjana okna, opremljeno, pripravljeno za takojšnjo vselitev. Zaradi bližine Tivolija, Koseškega bajerja, trgovin in mestnega središča predstavlja odlično izbiro za udobno bivanje.
Stanovanje je hkrati tudi izjemna investicijska priložnost, saj so manjša dvosobna stanovanja v Spodnji Šiški med najbolj iskanimi za oddajanje, kar zagotavlja stabilno povpraševanje in dolgoročno ohranjanje vrednosti nepremičnine.
Zakaj je to stanovanje primerno za vaš nakup?
Ne boste kupili samo 41 m², temveč predvsem izjemno lokacijo in kakovost življenja v enem najbolj zaželenih delov Ljubljane.
Odlična lokacija v Spodnji Šiški

Gospodinjska ulica se nahaja v urejenem in zelo iskanem delu Ljubljane.

Hiter dostop do centra mesta, obvoznice in glavnih prometnih povezav.

V neposredni bližini so trgovine, lekarna, zdravstveni dom, banka, pošta in ostale storitve.

Bližina narave in rekreacije

Le nekaj minut do Tivolija, Rožnika in Koseškega bajerja.

Idealno za sprehode, tek, kolesarjenje in aktiven življenjski slog.

Zelena okolica povečuje kakovost bivanja in dolgoročno vrednost nepremičnine.

Odlična javna infrastruktura

Več avtobusnih linij LPP v neposredni bližini.

Hiter dostop do železniške in avtobusne postaje.

B

Kontaktni podatki

Podobne nepremičnine

Tržna analiza — Ljubljana

Primerjava tega oglasa s trgom

Cena: 268.550 € Povprečje: 793.364 € · -66% (pod povprečjem)
Mediana: 619.000 € · -57% (pod mediano)

268.550 € Povprečje · Mediana 1.500.000 €

Cena / m²: 6.550 €/m² Povprečje: 5.829 €/m² · +12% (nad povprečjem)
Mediana: 6.336 €/m² · +3% (pri mediani)

1.284 €/m² Povprečje · Mediana 10.440 €/m²

Povprečna cena

793.364 €

Mediana: 619.000 €

Povprečna površina

162,4 m²

Mediana: 134,0 m²

Povprečna cena / m²

5.829 €/m²

Mediana: 6.336 €/m²

Razpon cen

268.550 – 1.500.000 €

Primerjava mest

Dvosobno stanovanje v Ljubljana ima mediano cene 619.000 € (povprečje 793.364 €) in mediano 6.336 €/m² (povprečje 5.829 €/m²) — cenejše od Koper (4.511 €/m²) in Celje (2.880 €/m²).

Mesto	Med. cena	Med. €/m²	Povp. €/m²	Oglasov
Ljubljana trenutno	619.000 €	6.336 €	5.829 €	7
Koper	379.000 €	4.511 € -29%	4.560 €	22
Celje	299.000 €	2.880 € -55%	3.143 €	12
Maribor	310.000 €	2.879 € -55%	3.334 €	11

Za dvosobno stanovanje (Ljubljana) trenutno imamo 7 aktivnih oglasov. Na podlagi 7 oglasov v tem pregledu znaša povprečna cena 793.364 €, povprečna površina 162,4 m², povprečna cena na m² pa okoli 5.829 €/m². Cenovni razpon sega od 268.550 – 1.500.000 €.

Statistika primerjave je izračunana na podlagi 7 podobnih oglasov v Ljubljana (skupaj 7 aktivnih oglasov iste vrste). Kategorija: dvosobno stanovanje, stanovanje, prodaja.

V Ljubljana ima največ oglasov (57%) ceno v razponu nad 500.000 €. Razporeditev po cenah: 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (29%), nad 500.000 € (57%).

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 29%

nad 500.000 € 4 ogl. · 57%

Najpogostejša kvadratura v Ljubljana je 100 – 150 m² (43% oglasov). Razporeditev po površini: 30 – 50 m² (14%), 100 – 150 m² (43%), nad 150 m² (43%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 14%

100 – 150 m² 3 ogl. · 43%

nad 150 m² 3 ogl. · 43%

Med oglasi za dvosobno stanovanje v Ljubljana so najpogosteje zastopane naslednje značilnosti: Parkirno mesto (71%), Terasa (29%).

Parkirno mesto 5 od 7 ogl. · 71%

Terasa 2 od 7 ogl. · 29%

Pogosta vprašanja o nepremičninah v Ljubljana

Ta oglas stane 268.550 €, kar je pod povprečjem povprečne cene 793.364 € (66%) in pod mediano mediane 619.000 € (57%). Tržni razpon podobnih oglasov sega od 268.550 do 1.500.000 €.

Cena na m² tega oglasa znaša 6.550 €/m², medtem ko je povprečje za dvosobno stanovanje v Ljubljana okoli 5.829 €/m² (nad povprečjem, +12%), mediana pa 6.336 €/m² (pri mediani, +3%). Najnižje in najvišje vrednosti v primerljivih oglasih segajo od 1.284 do 10.440 €/m².

Glede na trenutne oglase na TopNepremicnine.si znaša povprečna cena za dvosobno stanovanje v Ljubljana 793.364 €, mediana pa 619.000 €. Cenovni razpon sega od 268.550 do 1.500.000 €, na podlagi 7 oglasov v vzorcu.

Povprečna cena na kvadratni meter za dvosobno stanovanje v Ljubljana znaša okoli 5.829 €/m², mediana je 6.336 €/m². Najnižje in najvišje vrednosti v vzorcu segajo od 1.284 do 10.440 €/m².

Trenutno imamo 7 aktivnih oglasov za dvosobno stanovanje v Ljubljana. Statistika trga je izračunana na podlagi 7 reprezentativnih oglasov iz tega iskanja.

Povprečna površina znaša 162,4 m² (mediana 134,0 m²), z razponom od 41,0 do 365,0 m² med oglasi v tem iskanju.

Na podlagi 7 aktivnih oglasov trg za dvosobno stanovanje v Ljubljana ponuja širok razpon cen in kvadratur. Povprečna cena je 793.364 € (mediana 619.000 €), povprečna površina 162,4 m² (mediana 134,0 m²) — koristno za primerjavo pred odločitvijo o prodaji.