Hiša, Ljubljana, prodaja, 394m2, 1350000EUR, id3874

8

Hiša, Ljubljana, prodaja, 394m2, 1350000EUR, id3874

Vrsta

Hiša

Velikost

394 m²

Podrobnosti

Vrsta: Hiša

Cena: 1.350.000€

Velikost: 394 m² (3 426 €/m²)

Parkirišče: Da

Posodobljeno: 02.11.2026

ID: 3874

Opis

Hiša se nahaja na dobro dostopni lokaciji, v bližini mestnega središča, javnega prevoza in pomembne infrastrukture. Zaradi razporeditve prostorov, večjega števila kopalnic in večsobne zasnove je še posebej primerna za oddajanje posameznih sob, kar omogoča prilagodljiv način upravljanja nepremičnine in ustvarjanja rednih mesečnih prihodkov.
KLJUČNE PREDNOSTI NEPREMIČNINE
808 m² zemljišča, razdeljenega na tri parcele
Samostojna večstanovanjska hiša, zgrajena leta 1962
6 kopalnic, kar je velika prednost pri oddajanju več najemnikom
Razporeditev prostorov, primerna za študentsko bivanje in sobno oddajanje
Garaža v izmeri 14,9 m² in možnost dodatnega parkiranja na dvorišču
Terasa, balkon in loža v skupni izmeri 23 m²
Opečna konstrukcija, PVC-okna z dvoslojno zasteklitvijo
Obnovljena streha in urejeni priključki na elektriko, vodo, kanalizacijo ter optiko
Ogrevanje s plinsko pečjo in radiatorji
Urejeno zemljiškoknjižno stanje in ustrezna gradbena dokumentacija
INVESTICIJA Z MOŽNOSTJO STABILNIH PRIHODKOV
Največja prednost nepremičnine je njena prilagodljivost za oddajanje več posameznim najemnikom. Obstoječa razporeditev sob in sanitarij predstavlja dobro osnovo za organizirano študentsko bivanje, brez potrebe po popolni spremembi namembnosti prostorov.
Oddajanje posameznih sob omogoča razpršitev prihodkov med več najemnikov, nepremičnina pa je lahko zanimiva tudi za mlade zaposlene, ki iščejo nastanitev v Ljubljani.
LOKACIJA, KI PREDSTAVLJA PREDNOST
Bližina mestnega središča, javnega prevoza, železniške in avtobusne postaje omogoča enostavno povezovanje z različnimi deli Ljubljane, kar je pomembna prednost za študente in mlade zaposlene.
Nepremičnina je odlična izbira za investitorja, ki želi vzpostaviti ali nadaljevati sistem oddajanja sob ter ustvarjati dolgoročne prihodke iz najemnin.
Za dodatne informacije in dogovor za ogled nas kontaktirajte. Z veseljem vam predstavimo nepremičnino in nj

Kontaktni podatki

Podobne nepremičnine

Tržna analiza — Ljubljana

Primerjava tega oglasa s trgom

Cena: 1.350.000 € Povprečje: 1.050.499 € · +29% (nad povprečjem)
Mediana: 949.500 € · +42% (nad mediano)

349.000 € Povprečje · Mediana 1.999.990 €

Cena / m²: 3.426 €/m² Povprečje: 4.364 €/m² · -21% (pod povprečjem)
Mediana: 3.767 €/m² · -9% (pod mediano)

1.580 €/m² Povprečje · Mediana 8.597 €/m²

Povprečna cena

1.050.499 €

Mediana: 949.500 €

Povprečna površina

265,4 m²

Mediana: 242,0 m²

Povprečna cena / m²

4.364 €/m²

Mediana: 3.767 €/m²

Razpon cen

349.000 – 1.999.990 €

Primerjava mest

Hiša v Ljubljana ima mediano cene 949.500 € (povprečje 1.050.499 €) in mediano 3.767 €/m² (povprečje 4.364 €/m²) — cenejše od Koper (3.450 €/m²) in Maribor (1.873 €/m²).

Mesto	Med. cena	Med. €/m²	Povp. €/m²	Oglasov
Ljubljana trenutno	949.500 €	3.767 €	4.364 €	12
Koper	509.500 €	3.450 € -8%	3.304 €	36
Maribor	380.000 €	1.873 € -50%	2.368 €	7
Celje	366.500 €	1.483 € -61%	2.151 €	8

Za hiša (Ljubljana) trenutno imamo 12 aktivnih oglasov. Na podlagi 12 oglasov v tem pregledu znaša povprečna cena 1.050.499 €, povprečna površina 265,4 m², povprečna cena na m² pa okoli 4.364 €/m². Cenovni razpon sega od 349.000 – 1.999.990 €.

Statistika primerjave je izračunana na podlagi 12 podobnih oglasov v Ljubljana (skupaj 12 aktivnih oglasov iste vrste). Kategorija: hiša, prodaja.

V Ljubljana ima največ oglasov (75%) ceno v razponu nad 500.000 €. Razporeditev po cenah: 300.000 – 500.000 € (25%), nad 500.000 € (75%).

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 25%

nad 500.000 € 9 ogl. · 75%

Najpogostejša kvadratura v Ljubljana je nad 150 m² (75% oglasov). Razporeditev po površini: 50 – 70 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), nad 150 m² (75%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 8%

100 – 150 m² 2 ogl. · 17%

nad 150 m² 9 ogl. · 75%

Med oglasi za hiša v Ljubljana so najpogosteje zastopane naslednje značilnosti: Parkirno mesto (75%), Terasa (25%), Garaža (8%), Vpisano v ZK (8%).

Parkirno mesto 9 od 12 ogl. · 75%

Terasa 3 od 12 ogl. · 25%

Garaža 1 od 12 ogl. · 8%

Vpisano v ZK 1 od 12 ogl. · 8%

Pogosta vprašanja o nepremičninah v Ljubljana

Ta oglas stane 1.350.000 €, kar je nad povprečjem povprečne cene 1.050.499 € (+29%) in nad mediano mediane 949.500 € (+42%). Tržni razpon podobnih oglasov sega od 349.000 do 1.999.990 €.

Cena na m² tega oglasa znaša 3.426 €/m², medtem ko je povprečje za hiša v Ljubljana okoli 4.364 €/m² (pod povprečjem, 21%), mediana pa 3.767 €/m² (pod mediano, 9%). Najnižje in najvišje vrednosti v primerljivih oglasih segajo od 1.580 do 8.597 €/m².

Glede na trenutne oglase na TopNepremicnine.si znaša povprečna cena za hiša v Ljubljana 1.050.499 €, mediana pa 949.500 €. Cenovni razpon sega od 349.000 do 1.999.990 €, na podlagi 12 oglasov v vzorcu.

Povprečna cena na kvadratni meter za hiša v Ljubljana znaša okoli 4.364 €/m², mediana je 3.767 €/m². Najnižje in najvišje vrednosti v vzorcu segajo od 1.580 do 8.597 €/m².

Trenutno imamo 12 aktivnih oglasov za hiša v Ljubljana. Statistika trga je izračunana na podlagi 12 reprezentativnih oglasov iz tega iskanja.

Povprečna površina znaša 265,4 m² (mediana 242,0 m²), z razponom od 52,0 do 489,0 m² med oglasi v tem iskanju.

Na podlagi 12 aktivnih oglasov trg za hiša v Ljubljana ponuja širok razpon cen in kvadratur. Povprečna cena je 1.050.499 € (mediana 949.500 €), povprečna površina 265,4 m² (mediana 242,0 m²) — koristno za primerjavo pred odločitvijo o prodaji.