Hiša, Koper, prodaja, 156m2, 650000EUR, id3414

8

Hiša, Koper, prodaja, 156m2, 650000EUR, id3414

Vrsta

Hiša

Velikost

156 m²

Podrobnosti

Vrsta: Hiša

Cena: 650.000€

Velikost: 156 m² (4 166 €/m²)

Parkirišče: Da

Posodobljeno: 30.06.2026

ID: 3414

Opis

V Šmarjah posredujemo pri prodaji krajne vrstne dvostanovanjske hiše. Nahaja se na eni izmed bolj zaželenih lokacij v Šmarjah, kjer se prepletata mirno bivalno okolje in dobra dostopnost do vse infrastrukture. V bližini so trgovine, šola, vrtec. Zaradi same lokacije je primerno tudi za oddajanje.
Po podatkih javne evidence je velikost hiše 156,4 m2 bruto in 105,9 m2 neto površine. Zgrajena je bila leta 1866 in v letih 2025, 2026 v celoti prenovljena. Streha je bila obnovljena leta 2019. Poleg zunanjosti (nova fasada in okna) je bila hiša prenovljeno tudi v notranjosti, vključno z vsemi električnimi in vodovodnimi inštalacijami, tlaki in zaključnimi obdelavami. Ogrevanje v obeh stanovanjih je urejeno z električnim talnim gretjem ter s klimo. Lastniško pripadajo tudi 4 parkirna mesta.
Razporeditev prostorov stanovanja v pritličju: atrij, dnevno bivalni prostor s kuhinjo, kopalnica, spalnica, spalnica z ločenim wc – jem
Razporeditev prostorov stanovanja v nadstropju: odprta terasa + stopnišče, dnevno bivalni prostor s kuhinjo, kopalnica, 2x spalnica
ZK stanje: urejeno
POGOJI IN OSTALO: Pogoj prodajalca je, da kupec ob sklenitvi pogodbe poravna vrednost davka na promet z nepremičninami v višini 2% od prodajne vrednosti + del dodatnih stroškov prodaje po ceniku.

Kontaktni podatki

Podobne nepremičnine

Tržna analiza — Koper

Primerjava tega oglasa s trgom

Cena: 650.000 € Povprečje: 570.528 € · +14% (nad povprečjem)
Mediana: 523.000 € · +24% (nad mediano)

98.000 € Povprečje · Mediana 1.750.000 €

Cena / m²: 4.167 €/m² Povprečje: 3.337 €/m² · +25% (nad povprečjem)
Mediana: 3.545 €/m² · +18% (nad mediano)

796 €/m² Povprečje · Mediana 7.600 €/m²

Povprečna cena

570.528 €

Mediana: 523.000 €

Povprečna površina

172,1 m²

Mediana: 150,0 m²

Povprečna cena / m²

3.337 €/m²

Mediana: 3.545 €/m²

Razpon cen

98.000 – 1.750.000 €

Primerjava mest

Hiša v Koper ima mediano cene 523.000 € (povprečje 570.528 €) in mediano 3.545 €/m² (povprečje 3.337 €/m²) — dražje od Ljubljana (3.757 €/m²), in cenejše od Maribor (1.873 €/m²) in Celje (1.633 €/m²).

Mesto	Med. cena	Med. €/m²	Povp. €/m²	Oglasov
Ljubljana	949.500 €	3.757 € +6%	4.360 €	12
Koper trenutno	523.000 €	3.545 €	3.337 €	36
Maribor	380.000 €	1.873 € -47%	2.334 €	7
Celje	400.000 €	1.633 € -54%	2.295 €	7

Za hiša (Koper) trenutno imamo 36 aktivnih oglasov. Na podlagi 36 oglasov v tem pregledu znaša povprečna cena 570.528 €, povprečna površina 172,1 m², povprečna cena na m² pa okoli 3.337 €/m². Cenovni razpon sega od 98.000 – 1.750.000 €.

Statistika primerjave je izračunana na podlagi 36 podobnih oglasov v Koper (skupaj 36 aktivnih oglasov iste vrste). Kategorija: hiša, prodaja.

V Koper je 14% oglasov za hiša (5 od 36 v vzorcu) znižanih glede na prejšnjo ceno. Povprečno znižanje znaša 10% (okoli 59.200 €).

Znižanih oglasov

14%

5/36

Povp. znižanje

10%

Povp. znesek

59.200 €

V Koper ima največ oglasov (53%) ceno v razponu nad 500.000 €. Razporeditev po cenah: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (31%), nad 500.000 € (53%).

do 100.000 € 2 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 31%

nad 500.000 € 19 ogl. · 53%

Najpogostejša kvadratura v Koper je nad 150 m² (47% oglasov). Razporeditev po površini: 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (39%), nad 150 m² (47%).

70 – 100 m² 5 ogl. · 14%

100 – 150 m² 14 ogl. · 39%

nad 150 m² 17 ogl. · 47%

Med oglasi za hiša v Koper so najpogosteje zastopane naslednje značilnosti: Parkirno mesto (39%), Terasa (3%).

Parkirno mesto 14 od 36 ogl. · 39%

Terasa 1 od 36 ogl. · 3%

Pogosta vprašanja o nepremičninah v Koper

Ta oglas stane 650.000 €, kar je nad povprečjem povprečne cene 570.528 € (+14%) in nad mediano mediane 523.000 € (+24%). Tržni razpon podobnih oglasov sega od 98.000 do 1.750.000 €.

Cena na m² tega oglasa znaša 4.167 €/m², medtem ko je povprečje za hiša v Koper okoli 3.337 €/m² (nad povprečjem, +25%), mediana pa 3.545 €/m² (nad mediano, +18%). Najnižje in najvišje vrednosti v primerljivih oglasih segajo od 796 do 7.600 €/m².

Glede na trenutne oglase na TopNepremicnine.si znaša povprečna cena za hiša v Koper 570.528 €, mediana pa 523.000 €. Cenovni razpon sega od 98.000 do 1.750.000 €, na podlagi 36 oglasov v vzorcu.

Povprečna cena na kvadratni meter za hiša v Koper znaša okoli 3.337 €/m², mediana je 3.545 €/m². Najnižje in najvišje vrednosti v vzorcu segajo od 796 do 7.600 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasov za hiša v Koper. Statistika trga je izračunana na podlagi 36 reprezentativnih oglasov iz tega iskanja.

Povprečna površina znaša 172,1 m² (mediana 150,0 m²), z razponom od 74,0 do 329,0 m² med oglasi v tem iskanju.

Na podlagi 36 aktivnih oglasov trg za hiša v Koper ponuja širok razpon cen in kvadratur. Povprečna cena je 570.528 € (mediana 523.000 €), povprečna površina 172,1 m² (mediana 150,0 m²) — koristno za primerjavo pred odločitvijo o prodaji.